Как показывает анализ, путь к достижению прогнозных показателей жилищного строительства в Гомеле трудный. Не лучшее подспорье в этом деле так называемая производственная составляющая: из-за нестабильного финансового состояния значительной части городских предприятий строительство жилья для своих работников ведут лишь немногие — Гомельское отделение Белорусской железной дороги, РУП «Облтелеком», ПО «Белоруснефть», РУП «Гомельтранс-нефть «Дружба». Совсем не случайно в коридорах городской власти с целью закрепления тенденции направления свободных средств хозяйствующих субъектов на жилищное строительство уже зреет идея доведения до наиболее стабильно работающих предприятий заданий по вводу жилья. В значительной мере при строительстве жилых объектов в минувшем году использованы возможности льготного кредитования. Так, в общем объеме возведенного жилья около 24 тысяч квадратных метров строилось в составе ЖСК (с практически 80-процентным кредитованием строительства), почти 19 тысяч – с частичным использованием льготных кредитов дольщиков. Привычное по «доперестроечным» временам возведение социального (читай, бесплатного) жилья, основанное на бюджетном финансировании, в Гомеле (и не только!) сегодня практически свернуто. Если говорить об исключениях, то в качестве примера может выступать 215-квартирный дом в наиболее активно застраиваемом городском микрорайоне № 20. 180 квартир в нем выделено гражданам, прибывшим в областной центр из наиболее загрязненных радионуклидами районов, 36 получили первоочередники. Кстати, в этом году здесь появится еще одна новостройка – 20-квартирный дом для пострадавших от катастрофы на ЧАЭС. Из-за отсутствия предусмотренной суммы финансирования из республиканского бюджета (600 миллионов рублей) в Гомеле остался в «незавершенке» вводный объект прошлого года – 110-квартирный дом в микрорайоне № 20, где за средства жилищно-инвестиционного фонда строились квартиры для переселения горожан из ветхого, признанного непригодным жилья. Эту задачу планируется решить в нынешнем году. — Речь здесь в основном идет о наиболее дешевом панельном домостроении, — уточняет начальник жилищно-инвестиционного отдела УКСа горисполкома Антонина Зеленок. – Не секрет, что большинство горожан-дольщиков сегодня отдает приоритет именно такому жилью… По словам специалистов УКСа, средняя стоимость квадратного метра в панельном доме в 2003 году колебалась в пределах 520—560 тысяч белорусских рублей. Справедливости ради отметим: «панельная» тенденция, внося заметную лепту в решение жилищных проблем гомельчан, вступает в определенное противоречие с замыслами архитекторов, стремящихся придать Гомелю неповторимый, современный облик. Сказанное совсем не означает, что панельные дома уже завтра могут уйти в небытие. В текущем году расчетная цифра стоимости квадратного метра в домах, приближенным к ним по своим типовым потребительским свойствам, составляет около 600 тысяч рублей. Один из таких домов, 72-квартирный каркасно-монолитный, строители возводят в квартале улиц Амурская—Бакунина (660 тысяч за «квадрат»). Конечно, запросы оплачивающих строительство далеко не универсальны. Некоторые из них панельные стены не приемлют изначально, им кирпич подавай. Несмотря на то, что выкладывать за кирпичное помещение нужно сравнительно больше – от 700 до 800 тысяч рублей. К примеру, в сданном в минувшем году кирпичном 28-квартирном доме по улице Ветковской квадратный метр без отделки обошелся нынешним жильцам в 730 тысяч рублей. А в квартирах так называемого Дома коммуны, что в центре города, на проспекте Ленина (реконструкция здания памятника архитектуры), — 800 тысяч рублей. В жилье повышенной комфортности с индивидуальным поквартирным отоплением (в Гомеле возводятся два таких дома, в квартале Кирова—Крестьянская, и Новобелицком районе) стоимость квадратного метра составляет соответственно 820 и 900 тысяч рублей. И последнее. Учитывая долговременный процесс формирования ЖКС и, как правило, затягивающееся финансирование участниками строительства проектных работ (стоимость проекта доходит до 120 миллионов рублей), в Гомельском облисполкоме сейчас рассматривается вопрос об предварительном авансировании изготовления проектной документации. Его решение, по мнению специалистов строительной отрасли, снимет ряд проблем и посодействует более успешной реализации программ жилищного строительства.