Основной причиной такого роста, по мнению специалистов, стали стабилизация и упорядочение банковской системы кредитования, посредством которой государством оказывается финансовая помощь людям, решившим улучшить свои жилищные условия. В результате более слаженно заработал передаточный механизм денег в схеме «государство—банк—строительная организация». Не последнюю роль сыграла, конечно, заметная в последние два года тенденция увеличения кредитного финансирования жилищного строительства, а также фактор стабилизации белорусского рубля. Тем не менее очередь имеющих право на улучшение жилищных условий в Бресте, как и в других городах области, в последние годы заметно возросла. В областном центре в ней числится около 30 000 человек. Это объясняется тем, что согласно новому жилищному законодательству минимальные нормы жилищной площади, на которые имеет право житель республики, возросли почти вдвое. Но не каждый имеет возможность, а иногда и желание реализовать это право. Например, на строительство двухкомнатной квартиры стоимостью 20 000 долларов государство выделяет нуждающемуся в жилье кредит в сумме 15 000 долларов (согласно существующему сейчас порядку кредитуется 75% строительства под 10 процентов годовых сроком до 20 лет). Это значит, что 5 000 долларов он должен выложить из своего кармана по мере возведения жилья. Кроме того, с момента перечисления кредитной суммы ему придется платить по процентам. Расчет с государством за оказанную помощь наступает с момента сдачи жилья и может растянуться на два десятилетия. Условия, конечно, выгодные, но для многих неподъемные. Вот почему некоторые брестчане, дождавшись своей очереди на получение льготного кредита, пропускают ее, предпочитая, например, жить пока вчетвером в двухкомнатной квартире, чем строить более просторное жилье. Проблемы поиска платежеспособного заказчика заставляет строительные организации искать его в тех сферах, которые непричастны к бюджетному финансированию. Крупнейшие строительные организации «Брестжилстрой» и «Брестский стройтрест № 8» пошли по пути брестской частной компании «Облик» и начали возведение домов по принципу «деньги—товар», когда строительство жилья полностью финансируется будущими жильцами или организациями и фирмами, выразившими готовность построить квартиры для своих работников.